Промышленно-складской комплекс 12 000 кв.м. на участке 3.5 Га с мощностью 4.4 МВт в рп Малино, Ступино г/о

ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС С МОЩНОСТЬЮ 4.4 МВт
Готовый актив для производства или логистики с потенциалом масштабирования

Продается современный производственно-складской комплекс общей площадью 12 000 кв.м. на участке 3.5 Га с возможностью расширения.

Локация: МО, г.о. Ступино, пгт Малино
Всего 80 км от Москвы (М4 Дон)

Построен около 10 лет назад, для производственного предприятия работающего по европейским стандартам на оборудовании итальянского и немецкого производства

Ключевые преимущества

✔ Электрическая мощность 4.4 МВт (подтверждена, трансформаторы обслужены) 
→ подходит для энергоёмкого производства без ограничений
✔ Готовая инженерная инфраструктура
→ можно запускать производство без длительных согласований
✔ Свободная земля под расширение
→ увеличение площадей или девелопмент
✔ Кадровый ресурс
→ доступная рабочая сила + близость к крупным городам
(Расположение комплекса в границах пгт Малино обеспечит доступ рабочих рук. Окружающая агломерация насчитывает население около 6-7 тысяч человек, не считая крупные поселения в 30 минут езды (Ступино, Михнево, Домодедово))
✔ Отличная транспортная доступность
→ удобная логистика по ключевым трассам

Технические характеристики
• Площадь зданий: 12 000 кв.м.
• Высота потолков: 6–8 м
• Полы: бетон с топпингом (нагрузка 5 т/кв.м)
• Конструкция: металлокаркас из чернового металла с опорами и балками переменного сечения + сэндвич-панели (150–200 мм)

Коммуникации и оснащение
• Электричество: 4.4 МВт (3 собственных подстанции по 1.6 МВт)
• Водоснабжение: 2 скважины + водонапорная башня
• Канализация: центральная
• Газ: по границе участка (идёт оформление ТУ)
• Газгольдер для производственного цикла
• Приточно-вытяжная вентиляция с обогревом
• Оптоволоконный интернет
• Система пожарной безопасности
• Уличное освещение

В производственных зданиях проведена и подключена качественная электрическая проводка от немецкого производителя.

Территория огорожена, ухоженная, заасфальтированная

Дополнительные объекты
• АКБ 1090 кв.м. (панорамное остекление, под чистовую отделку)
• Здание для персонала (общежитие, столовая и тд)
Решает вопрос размещения сотрудников на месте

Логистика
• 80 км от МКАД (≈1 час)
• 40 мин до ЦКАД
• 30 мин до А-107
• А-108 — 500 м
• Ж/д инфраструктура — 1 км
Возможна организация ж/д логистики

Потенциал развития
• Строительство дополнительных площадей
• Расширение участка до +2 Га (за счет прилегающей свободной территории)
• Использование как:
• производственный кластер
• логистический хаб
• инвестиционный объект под аренду
• Дата-центр

Условия сделки
• Продажа от собственника
• НДС 22% включен в стоимость
• Быстрый выход на сделку

Получите материалы и расчёты
По запросу:
• фото и видео презентация
• планировки
Свяжитесь сейчас, чтобы получить полную презентацию и обсудить детали

Приглашаю коллег к сотрудничеству за партнерское вознаграждение

Готовы к диалогу по условиям сделки.