Для чего нужен аудит земельного участка?

С наступлением теплого сезона возрос интерес застройщиков к новым земельным участкам.

Комплекс юридических процедур, включающих в себя экспертизу будущего объекта недвижимости, поверку правоустанавливающей документации, а также разбор технических и административных ограничений и требований, называется аудитом земельного участка. Он направлен на выявление рисков в процессе приобретения земли застройщиком и признание инвестиционного проекта привлекательным и рентабельным.

Как происходит оценка земельного участка

Перед тем, как принять решение о покупки земли под застройку, необходимо рассчитать затраты, чтобы определиться с предварительной стоимостью объекта. Также аудит необходим для выбора наиболее удачной схемы покупки земельного участка. Большое количество судебных исков и перечень рисков, которые тоже не нужно сбрасывать со счетов, толкают на поиски «безопасного» места застройки.

Если упустить из внимания какой либо пункт из перечисленной документации, можно столкнуться с рисками, препятствующими строительству объекта. Предположим, в зоне культурно-исторического памятника нельзя возводить сооружения выше 12 м, при этом необходимо получить согласование проекта с министерством. Требования приняты законодательно, для отдельно взятого объекта их не изменить.

Не изучив внимательно документацию, можно получить ограничения в применении приобретенного земельного участка. Еще более неприятный результат – полное лишение прав на приобретение.

Например, если досконально не оценить и не проанализировать права продавца на отчуждаемую недвижимость, а также правомерность его действий, можно получить признание сделки купли/продажи недействительной.

Пример комплексного аудита

Предположим, выбранный земельный участок последнее время принадлежал обанкротившемуся лицу, а до этого – постоянному владельцу. На что следует обратить внимание при осуществлении сделки? Надо учитывать, что участок не единожды переходил из рук в руки, и каждая из уже совершенных сделок может быть оспорена. Результатом судебных разбирательств конечная сделка может быть признана недействительной, а как вариант – взыскание денежных средств. Также следует обратить внимание на наличие/отсутствие необходимой документации и сроки оспаривания.

Не изучив внимательно имеющуюся документацию по приобретаемому земельному участку, можно потерять права на него, и именно аудит поможет подстраховаться, устранить трудности с оформлением и другие потенциальные риски.