Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус

Приобретение недвижимости на вторичном рынке несет немалую долю рисков. Истории незаконно проведенных сделок часто настолько запутаны, что их сложно отследить. В результате новый владелец может лишиться жилья, однако потраченные деньги он может вернуть, если сможет доказать, что является добросовестным приобретателем. Разберемся, как это сделать.

Кто считается добросовестным приобретателем

По определению может быть признан добросовестным приобретателем гражданин, полагавшийся на данные ЕГРН при покупке жилья, если суд не смог доказать, что он был в курсе того, что продавец не имеет права на недвижимость, или должен был это знать.

Собственник может вернуть свою недвижимость в течении 3 лет.

Как безопасно приобрести и проверить недвижимость: важные советы и юридические аспекты

До приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке следует проверить документы продавца. Внимательно изучите паспорт, является ли он действительным. В документе не должно быть дополнительных страниц, рисунков, лишних печатей.

Сравните владельца паспорта с его фото, проверьте возраст и дату оформления паспорта. Проверьте данные по открытым судебным базам, по реестру сведений о банкротстве. Попросите подготовить справку из психоневрологического диспансера и документ от нарколога.

Оформление ипотеки значительно снизит риски с приобретением недвижимости, поскольку банк также проверяет все данные и не одобрит сделку, вызывающую сомнения.

В пакет необходимых документов на жилье входят:

• документ, устанавливающий право собственности;
• документ, подтверждающий факт владения квартирой;
• выписка из домовой книги.

Потребуется заказать расширенную выписку на жилье из ЕГРН, обратить внимание на то, как досталась владельцу недвижимость. Если это договор дарения, следует насторожиться, если пожилой человек подарил квартиру постороннему, имея родственников.

Если недвижимость досталась по наследству, необходимо выяснить, каким образом была получена квартира – по родственному праву или по завещанию, удостовериться в отсутствии других наследников.

Если жилье было куплено, потребуйте акт подтверждения взаиморасчетов, чтобы избежать претензий предыдущего владельца.

Изучите технический и кадастровый паспорта на наличие незаконно проведенной перепланировки.

Следует быть осторожным, если члены семьи отказались от приватизации. Подозрение может вызвать отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости, купленной в браке. Насторожить может отказ собственника в предоставлении определенных справок и документов.

Подозрение может вызвать недвижимость, реализуемая по доверенности, квартира, которая слишком часто меняла владельцев, или была куплена на средства материнского капитала без обязательного выделения долей на детей.

Имеется ряд случаев, когда собственник обязан возвратить купленную недвижимость:

• договор купли-продажи официально расторгнут;
• сделка признана недействительной.

Если недвижимость куплена за деньги, бывший собственник может ее вернуть, доказав, что потерял жилье не по своей воле.

В пользу добросовестности учитываются несколько факторов:

• покупатель узнал уже после сделки о претензиях предыдущего собственника;
• покупатель проверил все документы на недвижимость, установил, что в ней никто не проживает;
• жилье приобретено по рыночной стоимости;
• не установлено частой смены собственников квартиры.

Добросовестный приобретатель может подтвердить документально чистоту сделки, факт полного расчета с продавцом.

Согласно закону, единовременная компенсация может быть выплачена на основании постановления суда о возвращении спорной недвижимости хозяину и решения о взыскании компенсации. Однако сначала иск о возврате денег предъявляется продавцу. Если он не вернул средства в течение 6 месяцев, можно подавать иск о компенсации к РФ.

Следует учесть, что получение компенсации могут добиться только физические лица, приобретавшие жилое помещение.