Эксперты указали несколько причин падения цен на жилую недвижимость

Корреспонденты «Известий» в августе опросили экспертов в области недвижимости и выяснили у них причины снижения цен в России на жилье, которое отметилось впервые за текущий и предыдущий год. Они выделили две основные причины и несколько сопутствующих, которые повлияли на стоимость недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Изменение условий льготной ипотечной программы

Падение цен на жилье отмечается по всей стране, включая и самый востребованный регион — Москву и Московскую область. Где-то снижение составило 1,5%, а где-то, например в Уфе, всего лишь 0,4%.

Эксперты это явление связывают с изменением условий льготной ипотечной программы, которые отпугнули часть потенциальных покупателей. Например, в Москве и Санкт-Петербурге лимит льготного кредитования по ипотеке снизился до 3 млн рублей, чем отсек часть спроса. Прошла волна льготной ипотеки, клиентская база уменьшилась. Немногие сейчас решаются вкладываться в жилье.

Сокращение валютных накоплений

Это одна из причин снижения спроса на квартиры. После падения рубля люди, хранившие сбережения в иностранной валюте, получили реальную возможность улучшить свои жилищные условия, так как стоимость квадратного метра в валютном исчислении значительно уменьшилась. Сейчас те, кто планировал покупку недвижимости за счет валюты, уже обеспечили себя жильем.

Другая часть экспертов среди возможных причин указывают уменьшение ключевой ставки по вкладам, что снижает возможность накопить необходимую сумму на покупку недвижимости, так как процент по вкладу не покрывает постоянный рост стоимости квадратного метра жилья.

Падение инвестиционного интереса

Одной из причин падения спроса эксперты назвали падение инвестиционной привлекательности жилой недвижимости. Сдавать жилье в аренду стало менее выгодно, чем раньше.

Однако некоторые риелторы связывают такое явление не падением цен, а лишь корректировкой, вызванной недавним ростом стоимости жилья. В результате некоторые девелоперы завысили стоимость квартир, что привело к падению спроса.