Как отмена НДС повлияет на строительство индивидуальных жилых домов

С 1 марта 2025 г. начнет действие указ Президента, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве малоэтажных частных домов с применением счетов эскроу. Документ принят в целях снижения себестоимости объектов ИЖС и повышение доступности подобного жилья для граждан России. Как это отразиться на рынке недвижимости и строительной отрасли, расскажем в статье.

Что такое эскроу-счета в строительстве?

Эскроу - это особый счет в банке, который используется для минимизации рисков при оформлении сделок. Доступ к деньгам на таком счете подрядчик получает только после сдачи объекта строительства в эксплуатацию и оформления на него права собственности владельцем. При этом строительство объекта осуществляется за деньги подрядчика или с помощью заемных средств.

Предполагается, что освобождение подрядчиков, работающих в сфере частного домостроения, по эскроу-счетам улучшит позиции всех участников рынка. Новый закон будет способствовать снижению себестоимости строительства и повысит доступность такого жилья для россиян.

Например, сметная стоимость строительства дома - 10 млн. руб. При такой стоимости освобождение подрядчика от НДС позволит уменьшить эту сумму на 600 тыс. руб., что является значительной суммой для большинства российских семей.

Как будет работать механизм эскроу?

Закон об эскроу для ИЖС вступит в действие 01.03.2025 г. Однако уже сегодня этот механизм безопасного строительства все чаще встречается на рынке. Некоторые банки, не дожидаясь начала действия указа, внедряют собственные программу выдачи кредитов строительным организациями. Подрядчикам, работающим в сфере ИЖС с применением эскроу-счетов, предоставляются кредиты на льготных условиях - от 1%. Недополученные расходы банкам ДОМ.РФ возмещает из собственных средств. Всего финансовый институт планирует субсидировать, таким образом, строительство не менее 1 млн. кв. м жилья.

Также реализован принцип использования эскроу при постройке частного дома по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ-специалистов».

Граждане РФ могут воспользоваться этим финансовым инструментом, если строят малоэтажный дом с использованием эскроу-счета или в соответствии с ФЗ-214.

Построить частный дом станет доступнее и безопаснее

Опрос на портале ДОМ.РФ показал, что внедрение эскроу в частном домостроении, способствует увеличению доли граждан, желающих построить собственный дом в 3 раза - с 13 до 39%. Более 60% из них - многодетные семьи с несовершеннолетними детьми.

Для граждан новый закон станет гарантией сохранности собственных средств. Если подрядчик не сможет по каким-либо причинам завершить стройку, то покупатель получит назад сумму с эскроу-счета за вычетом расходов, которые успеет понести подрядчик. В качестве дополнительной гарантии денежные счета на эскроу страхуются, что защищает покупателя от банкротства банка. Аналогичная схема успешно работает на рынке новостроек.

Отмена НДС выведет из тени «серых» подрядчиков

Новый закон должен также способствовать «обелению» рынка ИЖС. Для получения преференций подрядчик должен работать в «белую». По мнению законодателей, указ окажет благоприятный эффект на всю строительную отрасль. Эксперты считают, что освобождение от НДС - это единственная возможность навести порядок в частном строительстве и упорядочить использование банковских инструментов.