Вверх
Главная \ Новости \ Как правильно оформить аренду дачи
Поиск
Выберите категорию:
Цена:
от: до:
Название населённого пункта:
Текст:
Агент по недвижимости:
Результатов на странице:

Как правильно оформить аренду дачи



Аренда дач регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством между собственником недвижимости и арендатором должен заключаться договор найма. Заключение договора позволит придать отношениям правовой статус, избежать споров, а при их возникновении решить вопрос в суде. Договор заключается на срок до 1 года и не подлежит госрегистрации.

Особенности сдачи в наем дачи

54721459_2 Арендодателем дачного дома или участка может быть только собственник недвижности. Основанием для заключения договора найма является документ, подтверждающий право собственности. Если у недвижимости несколько собственников, то нужно письменное согласие каждого из них. Проверить является ли арендодатель собственником можно, получив выписку ЕГРИП.

В отличие от длительного договора аренды при краткосрочном найме владелец недвижимости не обязан предлагать пролонгацию договора после его окончания. Это позволяет избежать простоя недвижимости в ожидании решения прежнего нанимателя.

Договор краткосрочного найма

Договор найма содержит информацию о:

  •  предмете сделки с подробным описанием;
  • сроке действия документа;
  • условиях оплаты;
  • правах/обязанностях сторон;
  • сторонах, заключающих договор.

В документе также прописываются особые условия: порядок пользования земельным участком, бытовой техникой, коммуникациями, плодовыми деревьями, хозпостройками. В договоре также указывается количество проживающих. В соответствии со ст.680 ГК, если лицо изначально не указано в качестве проживающего, то вселять его на дачу нельзя. В случае нарушения установленных договором правил можно предусмотреть штрафы и пени. При несоблюдении условий, фактической замены нанимателя или попытке поднайма договор признается недействительным.

К договору прилагается план участка и акт приема-передачи, который подписывается сторонами после осмотра имущества. В акте указывается перечень материальных ценностей, который арендатор обязан вернуть наймодателю.

Порядок оплаты

При заключении договора нужно максимально точно прописать порядок оплаты:

  • размер и сроки внесения платежей;
  • способ платежа (наличные, карта, перевод);
  • размер налога, если он входит в стоимость;
  • штрафные санкции и их размер;
  • данные об обеспечительном платеже и порядке его возврата.

Механизм оплаты должен быть понятен всем участникам сделки.

Решение проблем при найме дачи

При грамотно составленном договоре большинство проблем решаются в досудебном порядке. Если сделать это по каким-либо причинам не получится, то можно обращаться в суд. В некоторых случаях решением проблемы может стать прекращение договорных обязательств.




« Назад

Помощь с получением ипотеки

Предоставляем помощь в получении ипотеки на покупку земельного участка, жилого дома, садового дома, квартиры.
Быстро и под хороший %. Подробнее »

помощь в получении ипотеки


%h:%m %D
%d.%M.%y
Cтоимость услуг

продажа недвижимости

подбор недвижимости

аренда недвижимости

юридические услуги
       (суды, оформление,        межевание, геодезия)