Как правильно оформить аренду дачи

Аренда дач регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством между собственником недвижимости и арендатором должен заключаться договор найма. Заключение договора позволит придать отношениям правовой статус, избежать споров, а при их возникновении решить вопрос в суде. Договор заключается на срок до 1 года и не подлежит госрегистрации.

Особенности сдачи в наем дачи

Арендодателем дачного дома или участка может быть только собственник недвижности. Основанием для заключения договора найма является документ, подтверждающий право собственности. Если у недвижимости несколько собственников, то нужно письменное согласие каждого из них. Проверить является ли арендодатель собственником можно, получив выписку ЕГРИП.

В отличие от длительного договора аренды при краткосрочном найме владелец недвижимости не обязан предлагать пролонгацию договора после его окончания. Это позволяет избежать простоя недвижимости в ожидании решения прежнего нанимателя.

Договор краткосрочного найма

Договор найма содержит информацию о:

•  предмете сделки с подробным описанием;
• сроке действия документа;
• условиях оплаты;
• правах/обязанностях сторон;
• сторонах, заключающих договор.

В документе также прописываются особые условия: порядок пользования земельным участком, бытовой техникой, коммуникациями, плодовыми деревьями, хозпостройками. В договоре также указывается количество проживающих. В соответствии со ст.680 ГК, если лицо изначально не указано в качестве проживающего, то вселять его на дачу нельзя. В случае нарушения установленных договором правил можно предусмотреть штрафы и пени. При несоблюдении условий, фактической замены нанимателя или попытке поднайма договор признается недействительным.

К договору прилагается план участка и акт приема-передачи, который подписывается сторонами после осмотра имущества. В акте указывается перечень материальных ценностей, который арендатор обязан вернуть наймодателю.

Порядок оплаты

При заключении договора нужно максимально точно прописать порядок оплаты:

• размер и сроки внесения платежей;
• способ платежа (наличные, карта, перевод);
• размер налога, если он входит в стоимость;
• штрафные санкции и их размер;
• данные об обеспечительном платеже и порядке его возврата.

Механизм оплаты должен быть понятен всем участникам сделки.

Решение проблем при найме дачи

При грамотно составленном договоре большинство проблем решаются в досудебном порядке. Если сделать это по каким-либо причинам не получится, то можно обращаться в суд. В некоторых случаях решением проблемы может стать прекращение договорных обязательств.