Новые правила перепланировки
В феврале 2018 г. начали действовать обновленные правила, регулирующие порядок осуществления перепланировок помещений жилого и нежилого фонда. Рассмотрим основные случаи, с которыми сталкиваются граждане, сделавшие или планирующие сделать перепланировку.
Перепланировка есть - разрешения нет
В этом случае владелец недвижимости должен заплатить штраф - 2500 руб. Затем в МФЦ (лично или онлайн) подается заявление с копией (скан-копией) паспорта и правоустанавливающие документы: заключение о безопасности проведенной перепланировки. Заключение выдается проектной организацией - членом СРО. При отсутствии нарушений владельцу выдается акт о перепланировке на выполненные работы, которые были ранее проведены без согласования.
Важно! Если перепланировка сделана в здании, относящимся к культурному наследию, или нарушает архитектурный стиль фасада, то получить акт о проведенных работах будет невозможно. Такую перепланировку узаконить нельзя.
Перепланировка проведена на основании типового проекта
Типовые проекты перепланировок, одобренные Жилинспекцией, размещаются на официальном сайте организации. При проведении такого типа перепланировки действует уведомительный порядок согласования. При подаче уведомления в нем обязательно указывается ссылка на типовой проект. К уведомлению прилагаются необходимые документы. Представитель проектной организации осуществит обследование помещения для оценки соответствия выполненных работ типовому проекту.
Планировка не проведена - планируется по типовому проекту
Если вы только собирайтесь выполнять перепланировку, то необходимо получить разрешение, подав пакет документов, включающий:
- заявление;
- паспорт (копия);
- согласие всех взрослых членов семьи;
- проект, выполненный организацией - членом СРО.
Документы подаются в Жилинспекцию по месту нахождения объекта, в котором будет выполняться перепланировка.
Перепланировка в новостройке
Для проведения перепланировки в новостройке необходимо подать заявление и следующие документы:
- договор долевого участия;
- приемопередаточный акт на квартиру;
- справка от застройщика, подтверждающая отсутствие финансовой задолженности;
- разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию.
Важно! Разрешение на проведение перепланировки действительно в течение 1 года с дня подписания! Продлить его действие можно только один раз по письменному заявлению.
Заявление о проделанной перепланировке должно подаваться до окончания срока действия разрешения. Заявление подается в территориальный МФЦ. Комиссия по жилищным вопросам производит осмотр помещения и выдает акт о наличии перепланировки. Услуга предоставляется бесплатно.
Когда перепланировку нельзя узаконить?
В соответствии с действующими нормативами нельзя узаконить перепланировку в следующих случаях:
- изменение параметров вентиляционных каналов;
- демонтаж технических коробов вентиляции;
- перенос батарей отопления в многоквартирном доме на лоджии и балконы;
- устройство "теплых полов" от системы горячего водоснабжения;
- монтаж проемов без дверей между жилыми помещениями и газифицированной кухней;
- объединения газифицированной кухни с комнатой и пр.
Также не удастся узаконить перепланировку в помещениях, которые ранее были признаны аварийными.
« Все новости
