О перепланировке: новые изменения в понятиях и процедурах

Некоторые собственники жилой недвижимости делают перепланировку: изменяют форму проемов, перестраивают лоджии, сносят стены. Но следует учитывать, что выполняя запрещённые работы, можно получить солидный штраф и предписание вернуть объект в исходное состояние. Расскажем об изменениях, которые коснулись правил перепланировки.

Законодательные поправки относительно правил проведения перепланировки периодически меняются, чтобы соответствовать текущей ситуации на рынке недвижимости. Поэтому прежде чем что-то переделывать в квартире, лучше учесть актуальные требования. Правоприменение последних поправок началось с 1 апреля 2024 г.

Что изменилось в правилах проведения перепланировки

Специалисты дали точное определение местам общего пользования – это подвалы, чердаки, холлы, технические помещения. В законе сказано, что все общедомовое имущество принадлежит владельцам квартир. Никакие общие площади без согласия всех владельцев многоквартирного дома нельзя ограждать и использовать в личных интересах. Любую перепланировку можно выполнять только в пределах квартиры.

В законе чётко сказано, что после осуществления перепланировки вся информация об изменениях должна быть внесена в ЕГРН. Важно по окончанию работ в строго установленные сроки направить уведомление об окончании перепланировки в Администрацию.

Как сделать все по закону

Чтобы грамотно выполнить и оформить перепланировку, необходимо сделать следующие шаги:

1. Подготовить комплект документов (Жилищный Кодекс определяет их перечень) и оформить заявление. Следует учесть, что порядок может зависеть от особых локальных актов, например, законов, действующих на территории Москвы.
2. Направить документы в Администрацию. Важно знать, что согласовать следует именно перепланировку.
3. Дождаться решения. Срок принятия заявления – не более трёх дней. В случае положительного ответа администрация должна выдать соответствующий документ.
4. Выполнить работы.
5. Обратиться в приёмочную комиссию для проверки работ.
6. Направить уведомление об окончании работ.
7. Подготовить технический план, дождаться, пока комиссия проверит объект.
8. Получить акт комиссии.

После прохождения всех процедур Администрация без участия собственника квартиры должна отослать заявление в Росреестр. Обращаем Ваше внимание, что работы по перепланировке считаются оконченными только после внесения изменений в ЕГРН.

Самовольная перепланировка

Новые поправки не отменили ответственность за самовольную перепланировку. Если собственник самовольно нарушает правила и проводит работы, относящиеся к перепланировке, то он рано или поздно будет привлечен к ответственности. Штраф для физ. лиц составляет 2-2,5 тыс. руб., для юрлиц – 40-50 тыс. руб., для должностных лиц – 4-5 тыс. руб. Также нарушитель может получить предписание вернуть объект в исходное состояние.

Также в новом законе прописаны работы, которые выполнять строго запрещено, а именно:

• перекрывающие или затрудняющие доступ к коммуникациям;
• выполненные так, что жилые помещения оказались непригодными к проживанию;
• полностью ликвидирующие вентиляционную систему;
• перенос отопительных батарей на лоджию или балкон, если они функционируют в общей системе отопления;
• любые виды работ в аварийном доме.

Важные аспекты

Теперь если собственник квартиры желает перевести в жилое помещение нежилое или наоборот, он должен пройти обязательную процедуру, связанную с перепланировкой. Сроки отправки документов на согласование строго определены – не более 30 дней. Сам порядок процедуры по смене категории объекта может немного отличаться, все зависит от вида произведённых работ. Например, если в результате перепланировки появились 2 новых помещения, то необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей для физ. лиц и 22 тыс. рублей для юридических лиц. Если владельцев помещения несколько, то сумма делится на всех собственников.