Пандемия привела к 12% росту стоимости дач

Коронавирус и вызванные им ограничения резко повысили интерес россиян к дачам. Возросший спрос в свою очередь привел к повышению. По оценкам специалистов, средняя по стране цена летнего домика с участком составляет 1,96 млн. руб. Анализировались данные по 81 российскому региону, элитный сектор в исследовании не учитывался.

Действующие второй год ограничения, наложенные на зарубежные поездки, и опасность заражения изменили привычки россиян. Локальная дачная изоляция становится наиболее безопасным вариантом отдыха. Задумываться о приобретении собственной недвижимости поближе к природе стали даже те, кто раньше игнорировал дачные поездки или арендовал летние домики.

Все это время продавцы пользовались ситуацией и повышали цены. В результате к середине лета 2021 года купить дачу в России можно за 2 млн. руб. Это средняя цена, во сколько обойдется покупка дома в Свердловской и Мурманской областях, Чечне и Дагестане.

По мере приближения к столицам или курортам эти цифры значительно возрастают. Московская (в Новой Москве) дача потребует вложений в 7,8 млн. руб., а подмосковная - 5,4 млн. руб. Дача под Санкт-Петербургом обойдется в 4,2 млн. руб., а в Севастополе и других местностях Крыма будет стоить около 4 млн. руб.

Меньше всего затрат потребует покупка дачного дома в Бурятии, Оренбургской и Курганской областях, в Чувашии и Забайкальском крае.

Из 81 региона в 2020 году дачи подорожали в 77, а немного снизились в 4-х.

Наибольший рост цен наблюдался в Калужской области (+23,6%), Калининграде (+22,7%), в Крыму (+21,8%), Башкирии (+21,6%), Ингушетии (+20,8%), Севастополе (20.2%). Значительное подорожание дачной недвижимости за это время произошло также в Ставропольском и Краснодарском краях, Ивановской, Астраханской, Рязанской и Тульской областях. Эти регионы показали рост в 18-20%.

Наименьшее подорожание в 2-3% зафиксировано в Забайкальском крае, Якутии, Бурятии, на Алтае. Снижение цен, как уже говорилось, произошло в четырех регионах: В Еврейской автономной области дачи подешевели на 1,4%, в Курганской области - на 2,2%, в Оренбургской - на 2,7%, а больше всего подешевели дачные дома в Чувашии - на 5,2%.

Средний показатель по стране составил +12,1% за год.

При этом самый сложный вопрос для покупателей не цена. а качество объектов. Все, что можно было отнести к приличному жилью, было раскуплено сразу же после начала пандемии и связанных с ней мер. Сейчас же рынок предлагает то, что можно назвать неликвидом: морально устаревшие дома или дачи по завышенной цене. Такая ситуация тормозит и спрос, и количество сделок. А покупатели постепенно переориентируются на покупку земельных участков и самостоятельную застройку.