Почему собственники съемного жилья не хотят платить налоги

Многие владельцы жилья зарабатывают на арендаторах без уплаты налогов, причем в России на этот счет отсутствует однозначное мнение. По информации НАФИ:

• 41% соотечественников полагают, что арендодатели, не платящие налоги, не совершают серьезного правонарушения;
• 51% на их месте не стали бы делиться с государством;
• 66% против закручивания гаек в сфере аренды жилья.

До 95% рынка – в тени

По данным института жилищного развития, примерно 95% рынка жилья в тени. Полная легализация этой ниши позволила бы пополнять бюджет каждый год на сумму до 200 млрд рублей.

По оценкам риелторов, налоги платят около 15% собственников. В основном это люди, которые сдают квартиры от 100 тыс. рублей. В массовом сегменте законопослушных арендодателей порядка 10%. В Москве в серой зоне более половины съемного жилья.

Почему не хотят платить налоги

Адвокат Родион Ларченко полагает, что в отсутствии легализации арендных отношений отчасти виновато государство. Собственникам квартир не предлагают преференций. Отсутствует мотивация к уплате налога. Да и недостаток средств у арендодателей дает о себе знать. Исследование НАФИ показало 3 основные причины нежелания платить налог:

• не хочу делиться с государством – 54%;
• бюрократические сложности – 24%;
• отсутствие серьезного наказания – 8%.

Пути легализации арендных отношений

Эксперты предлагают ввести для арендодателей специальный режим, включающий низкую налоговую ставку и преференции: налоговые вычеты, субсидии на коммунальные услуги. Еще одна идея заключается в дифференцированном подходе: людей, которые с трудом выживают на деньги от аренды квартиры, оставить в покое, а для предпринимателей, сдающих по 5-10 квартир, увеличить наказание за нежелание делиться с государством.

Сейчас неплательщикам полагается штраф до 40% от неуплаченной суммы. Собственники могут выбрать один из трех вариантов налогообложения: платить 13% налога от дохода физлица, оформить патент и перечислять 6%, зарегистрироваться самозанятым и отдавать в бюджет 4%.