Стоимость аренды в российских городах продолжает изменяться

Влияние Ковид-19 на ситуацию, связанной со сдачей жилья, продолжается и в 2021 году. Все большее количество наемных сотрудников практикует переход на удаленную работу. В результате их заработок перестает напрямую зависеть от места жительства, и многие возвращаются в собственные квартиры, расположенное в провинции. Одновременно с этим у категории арендаторов, которую интересует съемное жилье, зачастую снижается уровень дохода, и они ищут более экономные варианты. Итогом таких изменений становится уменьшение спроса, которое больше всего коснулось относительно дорогих квартир.

Общие изменения цены аренды

Подобные выводы были сделаны на основании исследований, в ходе которых анализировалась информация, полученная из 70 российских городов, население которых превышает 300 тысяч человек. С начала 2021 годы в 47 из них стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась, и всего в 23-х снизилась. Двухкомнатные квартиры показали примерно одинаковое изменение цен (в 35 городах аренда подешевела, в 34 подорожала, в 1 - не изменилась). Арендовать трехкомнатную квартиру в основном можно дешевле, чем раньше (в 57 населенных пунктах цена понизилась, в 13 - повысилась).

Ситуация по регионам

Лучшее положение у арендодателей Махачкалы. Здесь повысилась цена на все объекты: 5,8% - трешки, 2,5% - двушки, 8,8% - однушки и студии. Такое же положение и в Тюмени (соответственно 7,1%, 5,1% и 4%), Брянске (4%, 4,4%, 4%), Калининграде (2,6%, 6,8%, 2,1%) и Пензе (1,1%, 2,5%, 7,4%).

В ряде городов произошло снижение цен на все категории жилья:

• Чита - -12,2% трешки, -12,9% двушки, -11,5 однушки;
• Грозный - -10,3%, -5,5%, 11,1%;
• Томск - -11,3%, 10,1%, 3,5%;
• Чебоксары - -10,7%, 11,8%, -4%;
• Вологда - 11,6%, 6,8%, 4,9%.

В Москве снять трешку можно на 5,4% дешевле, чем в конце 2020 года, а двушки и однокомнатные квартиры потребуют затрат на 2,2 и 1,4% больше.

Такая же ситуация и в Подмосковье: -6% (трехкомнатные), +1,8% (двухкомнатные), 5,6% (однокомнатные). В то же время В СПб цена на все три типа жилья упала: -11,2%, -4,1% и 0,1%.

Подобная тенденция, направленная на снижение цены за аренду больших квартир, скорее всего, продлится до отмены льготной ипотеки. Это остановит активность покупки квартир и вернет спрос на рынок аренды.