Что позволят, а что запретят при перепланировке помещений
Кардинальные изменения не грядут: как всегда, не рекомендуется затевать перепланировку в глобальных масштабах и обратиться в нужные инстанции для получения пакета документов, дающих право на переделку или, напротив, препятствующих этому.
Законопроекты текущего года внесли корректировки в правила установления перепланировок в частных жилых помещениях. Заблуждение, что «авось прокатит», как раньше, уже не поможет: сейчас всё проверяется досконально и тщательно, не «сквозь пальцы». И решения собственников жилья, живущих старыми устоями, могут обернуться проблемами с последующей продажей квартиры на вторичном рынке. Например, несогласованный с представителями закона пол с подогревом, подключённый автономно от общей системы, в будущем помешает продать квартиру – это будет просто нереально сделать, не устранив все нарушения.
По словам экспертов из департамента вторичного рынка недвижимого имущества (организация Est-a-Tet): проведённая без согласований переделка помещений или одного помещения до принятия новых правил имеет право на существование, при условии выполнения некоторого алгоритма действий.
Как узаконить проведённую ранее перепланировку:
- Зайти на сайт государственных услуг, скачать бланк квитанции.
- Оплатить в ближайшем отделении банка штраф в размере 2 500 рублей.
- Обратиться в многофункциональный центр, где нужно подать к рассмотрению заявление на утверждении перепроектировки с правоустанавливающими документами (при предъявлении паспорта). Прикреплённое к документам и заявке экспертное заключение о том, что перепланировка считается абсолютно безопасной, в разы повысит шансы на получение положительного результата.
Далее вас ждёт два варианта развития событий: переделка будет считаться законной в случае удовлетворения вашего документального запроса (на руки выдадут акт о легально проведённом переустройстве жилого помещения), или придётся произвести демонтаж при продаже жилья.
Как провести переустройство своего жилья по закону:
- По тому же алгоритму: нужно написать заявление в МФЦ.
- Предъявить удостоверяющие личность бумаги (паспорт).
- Предоставить правоустанавливающую документацию на недвижимость или согласия всех проживающих в квартире членов семьи на переобустройство, заверенные у нотариуса.
- Заказать проект в специальной организации, входящей в состав СРО и приложить его к общей папке документов.
Какой пакет документов нужен для проведения подобных манипуляций в новостройках:
- Соглашение по договору купли-продажи или документальное подтверждение об участии в долевом строительстве.
- Акт, свидетельствующий о приёме-передаче недвижимости.
- Документ, доказывающий, что расчёты по финансовым обязательствам с застройщиком осуществлены.
- Разрешительные документы о вводе здания в эксплуатацию.
Виды переустройства, не нуждающиеся в согласовании:
- транспозиция отопительных радиаторов на балконы и лоджии;
- демонтаж или сокращение естественной вентиляции, снос технических коробов;
- соединение жилого помещения и кухни в зданиях с газификацией;
- монтаж тёплых полов от центральной отопительной системы или горячего водоснабжения в общедомовой системе;
- отсутствие закрывающихся дверей в проёмах между кухней и жилой комнатой в доме с газификацией;
- совмещение лоджий и балконов с одним из внутренних помещений, например, с гостиной.
« Все новости
