Долевое владение квартирой может оставить совладельца без жилья

Долевое владение недвижимостью – распространенное явление, усложняющее жизнь совладельцев, когда дело касается оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. В соответствии с законом, затраты на пользование имуществом осуществляется соразмерно доле каждого из участников.

Причины долевого владения недвижимостью

Владение долей недвижимого имущества – ситуация, возникающая по ряду причин:

Доли можно продавать, дарить, завещать, то есть они могут переходить в собственность к другим лицам. Не все знают, что доля может стать камнем преткновения между собственниками. Нет никаких гарантий, что любого из них могут лишить принадлежащей ему части квартиры и права проживать в ней. Рассмотрим наиболее типичные случаи лишения собственника его доли.

Если вы владеете маленькой долей

Один гражданин владеет 2/3 собственности, второй – 1/3. Первый хочет завладеть всей квартирой, и предлагает второму продать свою долю, но тот от предложения отказывается. Для этого у него есть основания: имея небольшую долю, дольщик проживает в полноценной квартире. Получив скромную сумму за нее, он не сможет приобрести достойное жилье.

В этом случае первый гражданин может обратиться в суд с иском о выкупе доли второго, как малозначительной. Что это означает? В соответствии с законом, собственника нельзя заставить продать долю против его воли. Он может по собственной инициативе потребовать выделить ему отдельную комнату, если таковой возможности нет, продать долю. Исключением из правила является ситуация, когда долю признают малозначительной. По закону, на ее выкуп согласия дольщика не требуется.

Ранее малозначительной долей признавалась часть квартиры, площадь которой не превышала четверти всего жилого помещения, к тому же, несоразмерная самой маленькой комнате в нем. Доли действительно были маленькими – 1/5, 1/6 и т.д. В 2016 году вышло постановление о признании малозначительными доли в 1/3.

В таком случае любую наименьшую долю в квартире можно признать малозначительной и в принудительном порядке обязать ее продать. При этом дольщик лишается права на пользование квартирой.

Если собственник доли захочет продать ее другому дольщику

У собственника есть право обратиться в суд с требованием о выкупе своей доли. Собственник, доля которого составляет 2/3 квартиры, может потребовать у соседа с малозначительной долей выкупить часть его квартиры, не зависимо от того, имеются ли у него средства. Если их нет, квартиру придется продать, а вырученные деньги разделить. В результате дольщик, как и в первом случае, лишается квартиры. При этом денег, оставшихся после сделки, на приобретение нового жилья не достаточно.

Во избежание подобных ситуаций необходимо позаботиться о выделении доли в отдельное жилье заранее.