Как объединить земельные участки, не нарушив закон
Объединение земельных наделов предполагает внесение изменений в кадастр. Они официально подтвердят, что два или несколько участков образовали одну единицу учета в кадастровом реестре. Последовательность этого процесса установлена Земельным кодексом РФ.
Для чего нужно объединение?
Владельцы часто объединяют земельные наделы, чтобы продать более выгодно один большой, который может стоить дороже двух, составляющих в сумме эту же площадь. Также это удобно для более легкого учета имущества и упрощения взаимоотношений с ФНС. Если дом возводится на двух участках — лучше соединить их, чтобы не нарушать законодательство.
Обязательные условия
При объединении участков обязательно соблюдать требования законодательства:
- земли должны быть смежными; необходимо провести межевание;
- категории участков отличаться не должны, но может быть различным вид их использования;
- земельные наделы должны относиться к одному и тому же населенному пункту;
- при объединении нельзя нанести ущерб их функциональному использованию;
- границы при объединении не должны смещаться;
- следует получить согласие всех заинтересованных лиц. Исключение — объединение вследствие решения суда;
- процедура не должна нарушать законодательства РФ.
Процедура объединения
Перед началом процесса производится проверка документов по каждому участку: сверка данных с информацией кадастрового реестра и планом территории. Проверяются границы земельных наделов. Если необходимо — проводится межевание.
Далее владелец подает заявление в Кадастровую службу — для оформления соглашения между заинтересованными лицами. После этого осуществляется оформление межевого плана в Кадастровой палате и его заверение.
После того, как эти процедуры завершатся, оформляется кадастровый паспорт (примерно за пять рабочих дней). После получения документов их нужно передать в МФЦ или Росреестру для регистрации права на новый участок.
Когда объединение невозможно?
Если есть несколько хозяев, могут возникнуть проблемы: если заключен бессрочный договор пользования наделом; участок был предоставлен на некий срок в безвозмездное пользование; если на данный участок есть обременения. Земли, которые находятся в залоге, юридически объединить можно. Но новый участок также будет иметь обременение.
« Все новости
