Как поменять квартиру в городе на загородный коттедж

О жизни в благоустроенном загородном доме мечтают многие жители мегаполисов. Привлекает чистый воздух, природа, уединение и тишина. Большая часть горожан откладывает приобретение жилья за городом на момент, когда соберется нужная сумма, или поближе к пенсионному возрасту. Не все знают, что загородный дом можно купить по цене трехкомнатной квартиры.

Чтобы переехать из города, можно продать квартиру и купить дом, или сделать обмен. При этом владельцы городской недвижимости находятся в выигрышном положении, так как загородное жилье менее востребовано на рынке. Квартиру в городе можно продать дороже.

Насколько реально сделать обмен?

Директор департамента загородной недвижимости Blackwood Юлия Белукова рассказала, что собственникам, желающим обменять свое городское жилье на коттедж за городом, приходится испытывать трудности. Компания, которой она руководит, сталкивалась с такими запросами, но подобрать, удовлетворяющий стороны вариант, не удавалось.

На практике обмен встречается не часто. Как правило, такие сделки заключаются между родственниками или знакомыми. Обмен юридически оформляется как договор купли-продажи. В данном случае составляются два договора: на дом и на квартиру.

Продажа и покупка

Ведущий менеджер агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин советует объединить поиски дома с продажей квартиры. Выбранный объект должен соответствовать стоимости городского жилья. Чтобы правильно его оценить, необходимо изучить рынок и аналитические данные по продажам. Деньги за квартиру отдаются продавцу полностью. Можно продать в рассрочку и получать их частями. При покупке на материнский капитал придется подождать месяц.

В хорошем доме и престижном районе, да еще при условии адекватной цены, квартиры продаются быстро. Гораздо больше времени уйдет на покупку загородного жилья. Осмотреть несколько городских квартир намного проще, чем столько же домов. Да и выбор сделать сложнее, так как приходится рассматривать расположение, участок, инфраструктуру коттеджного поселка. Ситуация, когда покупатель готов купить квартиру, а дом еще не выбран, встречается довольно часто.

Что делать, если квартира не продается

Бывают и противоположные ситуации, когда коттедж выбран, а покупателя на квартиру все нет. В этом случае есть несколько вариантов ваших действий:

На что обратить внимание при выборе жилья

Необходимо ознакомиться со всеми документами, историей объекта, чтобы проверить правильно ли оформлен он и участок, проведено ли межевание. Путем проведения экспертизы фундамента, стен, крыши и т. д. проверить, в каком состоянии находится объект. Необходимо обследовать коммуникации: скважину, наличие сертифицированного септика, возможности подключения к газу.