Центральный банк ожидает, что цены на жилье упадут на 20%

Центральный банк ввел нормативы, которые ужесточают риск-параметры по ипотечным договорам, первый взнос по которым 20% и менее. Этот факт дал аналитикам возможность говорить, что регулятор ожидает снижения цен на жилую недвижимость.

Какие изменения вводит Центральный Банк

С 2018 года по ипотечным кредитам будут действовать новые коэффициенты риска. Если первоначальный взнос по договору менее 20%, то резервы по нему необходимо устанавливать на уровне 150%, если менее 10% – 200%. Договора долевого участия также учитываются с повышенным коэффициентом в 150%.

Специалисты по вопросам недвижимости напоминают, что основная функция первоначального взноса – покрытие рисков банка при просадке рынка. Исходя из этого, аналитики и финансовые эксперты считают, что предложенные поправки говорят о том, что регулятор рассматривает снижение цен на рынке жилой недвижимости на 20% не как теоретическое, а как реальное или даже неизбежное.

Специалисты агентства Moody's, рассматривают введение повышающих коэффициентов как способ минимизировать ипотечные риски.

Какие у предложенных изменений могут быть последствия

Повышение коэффициентов на формирование резервов может стать причиной роста ставок по ипотечным кредитам и/или введения требования на первоначальный взнос от 20%.

Аналитики отмечают несогласованность действий Центробанка с официальной позицией Правительства по вопросу ипотечного кредитования. Действия регулятора делают возможность оформить кредит на покупку объекта жилой недвижимости менее доступной, тогда как представители власти говорят о необходимости активировать ипотеку. Дмитрий Медведев в очередной раз подтвердил эту позицию – 14.11.2017 в рамках пресс-конференции в Маниле Премьер-министр заявил о дальнейшем снижении размера ставок по ипотеке.

Какова ситуация на рынке недвижимости сегодня

О том, что к 2020 году цены на недвижимость могут упасть на 20–30% говорят не только действия Центрального банка, но и заключения многих специалистов в области недвижимости. Острее всего ситуация в Москве и Московской области. Там еще не ликвидированы последствия искусственного ценового пузыря, который был раздут в докризисный период – сегодня недвижимости предлагается гораздо больше, чем спрашивается.

Санкт-Петербург и Сочи тоже могут почувствовать изменение стоимости. В этих регионах разница между ценами на жилье и финансовыми возможностями покупателей тоже большая, правда меньше, чем в столице. При этом Москва, Сочи и Санкт-Петербург – города-лидеры по предоставлению ипотечных займов частному населению. По информации, полученной от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, с января по сентябрь 2017 года в этих регионах было оформлено договоров почти 350 млрд рублей, что составляет больше трети всего объема по стране.