Особенности продажи жилья, приобретенного с участием материнского капитала

В 2022 году сумма материнского капитала, выдаваемого родителям на первого ребенка, составляет 524500 рублей, на второго – 693100 рублей. Если семья со вторым малышом уже получала мат. капитал на первого ребенка, к той сумме доплачивают 168600 рублей. Многие тратят эти деньги на решение проблем с жильем, приобретая квартиры. Действительно, такая сумма является неплохим подспорьем, однако при осуществлении сделок купли-продажи квартир в ипотеку и по обычной схеме с участием материнского капитала имеются свои нюансы.

Подводные камни по сделкам с недвижимостью с участием материнского капитала

Если при покупке жилплощади с участием мат. капитала были нарушены определенные условия, такая сделка может быть признана недействительной. Поскольку материнский капитал должен быть направлен на улучшение жилищных условий несовершеннолетнего, при покупке квартиры родители обязаны выделить в ней доли ребенку или детям. Доли рассчитываются пропорционально отношению суммы материнского капитала к общей стоимости сделки. Если владелец сертификата на квартиру не выделил доли на детей, такая покупка может быть оспорена органами опеки и суд признает ее недействительной.

Такая практика затрудняет последующую продажу квартир, которые были приобретены с использованием материнского капитала. Многие покупатели боятся того, что предыдущая сделка будет аннулирована. Между тем ситуаций, когда семьи решают продать небольшую квартиру, купленную в ипотеку или просто с участием материнского капитала, и приобрести новую, попросторнее, немало.

Особенности покупки, продажи и оформления документов

Залогом прозрачности сделки по купле-продаже жилой недвижимости являются документы, подтверждающие выделение «детских» долей и их регистрацию в Росреестре. Важно получить разрешение службы опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего. Юристы рекомендуют сразу приобретать более дорогую и просторную квартиру с повторным выделением долей. Другой вариант – перечисление средств в сумме мат. капитала на счет несовершеннолетнего в банке. Счет будет заблокирован, а разрешение на операции по нему будут выдавать органы опеки.

При одновременном приобретении новой большой квартиры и продаже старой с выделением долей на ребенка для совершения сделки понадобится разрешение Пенсионного фонда. Если первая жилплощадь была куплена в ипотеку, необходимо разрешение банка, выдавшего кредит. При этом выделение долей в квартире откладывается до полной выплаты ипотечного кредита. Любая сделка с недвижимостью, в которой дети не получили выделенные доли, будет признана недействительной.

Также при продаже квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, продавец обязан предоставить покупателю справку из ПФР с указанием суммы, потраченной на покупку, и выписку из Пенсионного фонда об остатке мат. капитала. Помимо этого, договор купли-продажи недвижимости с участием детских долей обязательно заверяется у нотариуса. Все перечисленные документы гарантируют абсолютную прозрачность сделки и должны развеять все сомнения покупателя относительно ее законности. Мы окажем помощь при покупке дома в Михнево и прочих населенных пунктах, даже если вы планируете использовать материнский капитал.