Продажа квартиры с детскими долями
Недвижимость, купленная с использованием материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в совместную собственность родителей и детей. Доли детям необходимо выделить в течение полугода с момента покупки, погашения ипотеки или завершения строительства. Для продажи такой недвижимости требуется разрешение органов опеки, что добавляет сложности. В этой статье разберем, как выделить детские доли и как продать квартиру с их участием.
Выделение детских долей
Использование маткапитала при покупке недвижимости по закону обязывает выделять доли детям. Нарушение этих требований может повлечь юридические последствия, включая возврат средств в Социальный фонд и уголовное преследование.
Доли для детей защищают их права, поскольку маткапитал направлен на улучшение их условий проживания. Выделение долей подтверждает право ребенка на жилье.
При покупке без ипотеки доли оформляются сразу при передаче права собственности. В случае ипотеки их нужно выделить в течение полугода после закрытия кредита. Размеры долей не установлены законом и могут быть различными.
Для выделения долей нужно составить письменное соглашение, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, и зарегистрировать его в Росреестре. Понадобятся паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе и квитанции об оплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей, которые делятся между всеми получателями долей. Доли распределяются между всеми членами семьи: родителями и детьми, включая детей от предыдущих браков.
Доли не выделяются следующим лицам:
- Мужу, если у пары нет общих детей;
- Отцу, если брак расторгнут до использования маткапитала;
- Детям мужа от другого брака;
- Незарегистрированному партнеру.
Доли не могут быть выделены детям, родившимся после их первоначального распределения, за счет долей детей, которым они уже выделены.
Доли не выделяются в другой квартире. Если уже выделены доли в другой недвижимости, это необходимо сделать и в объекте, приобретенном с использованием маткапитала.
Продажа квартиры с детскими долями
Для продажи недвижимости с детскими долями требуется получить разрешение органов опеки. До совершеннолетия детей их интересы представляют родители, опекуны или усыновители. Исключением является случаи эмансипации ребенка, например, при вступлении в брак или официальном трудоустройстве с 16 лет.
Органы опеки контролируют, чтобы продажа не ухудшала жилищные условия ребенка. Опека может отказать в разрешении, если новое жилье менее комфортное или находится в районе с недостаточно развитой инфраструктурой.
Для получения разрешения необходимо подать заявление и пакет документов, включающий паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на недвижимость и документы о банковском счете.
Органы опеки рассматривают заявление в течение 15 дней. После получения разрешения можно заключать договор купли-продажи. Без разрешения сделка будет признана недействительной.
Особенности продажи недвижимости с детскими долями
Причины продажи могут быть различными, такими как увеличение семьи или переезд. Опека следит за защитой прав детей. Родители обязаны подтвердить, что в новой недвижимости дети получат сопоставимые или большие доли.
Органы опеки могут отказать в разрешении, если новая квартира в строящемся доме. Этот отказ можно оспорить в суде, если будут улучшены условия проживания.
Документы для продажи недвижимости с детскими долями включают письменное согласие на сделку и разрешение опеки. После покупки нового жилья сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, а документы на новую недвижимость предоставлены органам опеки для подтверждения соблюдения прав ребенка.
Таким образом, процесс выделения детских долей и продажи недвижимости с их участием строго регламентирован законом и требует согласования с органами опеки для защиты интересов детей.
« Все новости